Можно ли оформить займ под недвижимость без согласия супруга?

Здравствуйте. Мой муж является собственником квартиры, купленной до официально зарегистрированного брака( брачного договора нет), но мы совместно проживали. Реконструкция квартиры ( по стоимости приравненная к покупке) производилась в браке. Я( его жена) постоянно прописана в этой квартире, а так же моя совершеннолетняя дочь от первого брака.,( на момент прописки она была не совершеннолетняя) и наш общий ребенок- дочь 10 лет. Муж хочет взять кредит в банке для того, чтобы закончить строительство загородного дома , обеспечением кредита будет квартира в залог.1. Имеет ли он права без моего согласия взять такой кредит? 2.Не подвергаемся ли риску ( в случае не возврата им кредитных денег)- я и не совершеннолетний ребенок, прописанный в данной квартире?.3. Является ли совершеннолетний ребенок , прописанный в данной квартире препятствием для получения кредита под залог или он должен быть выписан.Огромное спасибо.

Вечи Наталья Витальевна

Здравствуйте Наталья Витальевна!

Поскольку факты приобретения квартиры и ее неотделимых улучшений юридически не закреплены так, что бы названная квартира была вашей совместной (или долевой), с мужем, собственностью, последний является, для закона, единственным собственником квартиры, имеющим все права, предоставленные законом, в том числе и право передачи в ипотеку.

Кредит, в Вашем случае, муж имеет право взять и передать квартиру в ипотеку, в качестве обеспечения по кредиту, без Вашего согласия.

По общим правилам, оговоренным в Гражданском процессуальном кодексе РФ и Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)», наличие прописанных (зарегистрированных) лиц, кроме собственника, в том числе несовершеннолетних, не влияет на невозможность наложения взыскания на квартиру в случае невозврата полученного кредита, но на практике, обычно банки и другие организации изучают конкретных заемщиков и их семейную и иную ситуацию на предмет возможного взыскания квартиры по ипотеке и возможно факт прописки детей станет сдерживающим фактором для банка. Поэтому, не беремся однозначно утверждать о возможности получения Вашем мужем кредита.

Перезвоним в течение 15 минут