Где оформить ипотеку под залог недвижимости?

Можно ли взять ипотеку на покупку квартиры под залог другой имеющейся недвижимости?

Вы можете обратиться в банк за ипотекой под залог имеющейся недвижимости. Однако получить такую ипотеку под залог жилья непросто — у банков много требований к заёмщику и залоговой недвижимости. Микрофинансовые компании, как и банки, выдают займы под залог недвижимого имущества, но в МФК более лояльные условия.

Требования к заёмщику

Банк рассматривает заявку на ипотеку под залог другой имеющейся недвижимости при условии, что у заёмщика идеальная кредитная история, определенный доход и стаж на последнем месте работы. Если вы недостаточно зарабатываете, только устроились на новую работу или у вас есть просрочки по кредитам, банк откажет в ипотеке.

Микрофинансовые компании, в отличие от банка, не интересуются стажем работы, размером зарплаты и выдают займы клиентам с просроченными долгами.

Требования к залоговой недвижимости

У банков и МФК совпадают основные требования к объекту залога:

  • в квартире должны быть всё необходимое для проживания: электричество, отопление, газ, канализация, горячая и холодная вода;
  • квартира должна находиться в районе с развитой инфраструктурой и в доме с каменным, цементным или кирпичным фундаментом;
  • дом, в котором располагается квартира, не должен стоять в очереди на снос, реконструкцию или капитальный ремонт.

Однако у банков есть ряд дополнительных условий. Вы не сможете оформить ипотеку под залог другой квартиры, если в ней прописан ребёнок или пожилой человек. Банки практически не выдают кредиты под залог комнаты или доли в квартире. У вас не получится взять в банке ипотеку под залог квартиры, если она находится в дома старше 30 лет или пятиэтажном панельном доме.

У МФК не такие жёсткие требования: например, клиент может получить заём под залог комнаты, квартиры с прописанными детьми и пожилыми людьми.

Рассмотрение заявки в банке и МФК

Для подачи заявки в банке обычно просят следующие документы:

  • паспорт,
  • копию трудовой книжки или другого документа, подтверждающего занятость,
  • справку по форме 2-НДФЛ, по форме банка или другой документ для подтверждения дохода.

В МФК просят меньше документов для предварительного рассмотрения заявки: вам не понадобится копия трудовой книжки и справка о доходах.

МФК дают ответ по займу через 1–2 дня после подачи заявки. Банк дольше изучает заявку и даёт ответ через 7–10 дней. Если клиент не подошёл по какому-то требованию, банк откажет ему в ипотеке под залог жилья без объяснения причины.

Займы под залог недвижимости в «Городской Сберкассе»

МФК «Городская Сберкасса» предлагает займы под залог квартиры или комнаты как самостоятельного объекта. Заёмщик получает от 500 тыс. до 15 млн руб. в зависимости от оценочной стоимости недвижимости. Квартира или комната должна находиться в пределах Московской области.

Мы выдаём займы гражданам России в возрасте от 18 до 75 лет, с постоянной или временной регистрацией на территории РФ. Для получения займа не нужна справка о доходах, заверения поручителей и идеальная кредитная история.

Для подачи заявки вам понадобится несколько документов:

  • анкета,
  • паспорт,
  • свидетельство о регистрации права собственности на объект залога или выписка из ЕГРН,
  • документы основания возникновения права собственности.

Вы узнаете предварительный ответ в течение одного дня. Если заём одобрят, вам нужно будет дополнительно подготовить пакет документов. После подписания договора и регистрация сделки в Росреестре вы получите деньги.

За дополнительной информацией обращайтесь по телефону горячей линии, наш менеджер ответит на все вопросы.

Возврат к списку
Перезвоним в течение 15 минут