Как взять ипотеку под залог квартиры?

Можно ли взять ипотеку под залог квартиры, доли или комнаты в квартире?

Чтобы получить ипотечный кредит, можно использовать в качестве залога имеющуюся недвижимость — квартиру, комнату, долю в квартире. Такой залог банки и микрофинансовые организации могут принимать на особых условиях, например, без подтверждения доходов. Но есть и особые требования — ликвидность залога и согласие всех собственников.

Какие требования предъявляются к недвижимости

Если заёмщик не сможет отдать ипотечный кредит, банк будет распоряжаться залогом как активом. Чтобы взять ипотеку под залог имеющейся квартиры, нужно доказать банку, что она ликвидна. Квартира или комната должны находиться в хорошем районе — это влияет на цену недвижимости. Если у квартиры есть преимущества — высокие потолки, большие окна, новые коммуникации — это влияет на стоимость и привлекательность для банка.

Банк и микрофинансовые организации откажут в заявке, если жилье признано ветхим или аварийным. Лучше, если в зданий не будет деревянных перекрытий или старых коммуникаций.

Если в качестве залога заемщик предлагает квартиру, то лучше если он будет единственным собственником. Если это не так, то другие собственники должны дать согласие на залог квартиры по ипотеке. Если заемщик закладывает долю в квартире, другие собственники также должны заявить о согласии и заверить его у нотариуса. Если заёмщик берет ипотеку под залог комнаты в обычной или коммунальной квартире, согласие других собственников не требуется. Микрофинансовые организации выдадут займ под залог доли в квартире, только если остальные собственники также заложат свои доли.

У заёмщика не должно быть долгов за ЖКХ. Если они есть, банк может принять заявку, но предложить другие условия кредитования или снизить сумму кредита на сумму долга.

Какие требования предъявляются к заёмщику

Банки дают ипотеку под залог квартиры только с условием подтверждения доходов. В банке заемщик должен подтвердить доходы. Для этого понадобятся справка 2-НДФЛ или налоговая декларация за год и заверенная работодателем копия трудовой книжки. Микрофинансовые организации выдают залоговые займы без подтверждения доходов.

Для передачи квартиры в залог по ипотеке заёмщик должен предоставить банку или микрофинансовой организации отчет об оценке недвижимости. Оценку заёмщик проводит на собственные средства. Банк может не доверять оценщику и провести собственную экспертизу.

Другие документы зависят от конкретных банка или микрофинансовой организации. Чаще всего для оформления квартиры в залог по ипотеке с заёмщика требуют паспорт, выписку из домовой книги о количестве прописанных в квартире, свидетельство о праве собственности, документ-основание права собственности.

Как получить займ под залог квартиры в МФК «Городская Сберкасса»

В МФК «Городская Сберкасса» можно получить займ под залог квартиры от 500 тыс до 15 млн рублей. Точная сумма займа зависит от стоимости недвижимости. Квартира должна пройти оценку и находиться в пределах Москвы и Московской области. Займ выдается лицам от 18 до 75 лет с временной или постоянной регистрацией на территории РФ.

Нужно предоставить

  1. Заполненную анкету.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
  4. Документы основания возникновения права собственности.

Не нужно предоставлять

  1. Справку о доходах.
  2. Заверения поручителей.
  3. Сведения о имеющихся и закрытых займах.

После предоставления документов МФК принимает решение за один день. После одобрения займа менеджер расскажет, какие документы необходимы для регистрации сделки. Деньги выдают после подписания договора.

По телефону горячей линии можно задать интересующие вопросы менеджеру.

Возврат к списку
Перезвоним в течение 15 минут