Выгодны ли займы между физическими лицами?

Чем опасны займы под залог недвижимости между физическими лицами? Какие подводные камни частных займов?

Гражданский кодекс РФ допускает займы под залог недвижимости между физическими лицами. Однако государство не контролирует деятельность таких кредиторов. Поэтому заёмщик, который заключает договор с частным инвестором, никак не защищён. Мы расскажем про основные виды мошенничества с частными займами под залог недвижимости.

Предоплата

Не доверяйте частному инвестору, если он просит внести предоплату. Мошенники придумывают правдоподобные причины, на что нужны деньги:

  • на нотариальные услуги, чтобы заверить документы. Это обман, потому что нотариус заверяет документы в присутствии обеих сторон;
  • на оплату услуг банка;
  • на проверку кредитной истории. Эта услуга действительно платная и стоит 300–1000 рублей, но солидные кредиторы берут эти расходы на себя;
  • на страхование частного займа под недвижимость в случае непогашения;
  • на оплату членства в кооперативе.

Во всех этих случаях не соглашайтесь вносить предоплату: кредитор исчезнет сразу после того, как получит деньги.

Мошенничество с документами

Не торопитесь давать частному лицу копии своего паспорта или других документов. С этими копиями недобросовестный инвестор может оформить кредит или мгновенный заём на ваше имя.

Мошенники могут обмануть заёмщика, подменив договор. Вначале клиенту дают прочесть нормальный договор с условиями, которые утвердили раньше. Затем бумаги меняют, и невнимательный заёмщик может подписать договор на другую сумму с большей процентной ставкой. Особенно опасно, когда речь идёт о частных займах под залог недвижимости, ведь так можно остаться без дома или квартиры. Поэтому внимательно читайте договор займа перед тем, как подписать его и взять деньги под залог недвижимости у частного инвестора.

Расписка

Заёмщик должен быть внимательным, погашая частный займ под залог квартиры или другого имущества. Если кредитор возьмёт деньги, но не напишет расписку о получении средств, долг считает непогашенным. После этого инвестор может подать в суд на заёмщика за неуплату по займу, так как нет письменных доказательств, что долг выплачен.

Обращаем ваше внимание, что пока вы не получите деньги от частных лиц, договор займа под залог недвижимости считается недействительным, и вы не обязаны его выполнять.

Мошенничество с банковской картой

Частный инвестор может попросить клиента выслать номер банковской карты и CVC-код, который напечатан на обороте. Заёмщик рассчитывает получить деньги от частного лица под залог недвижимости (квартиры или комнаты) и сообщает данные. С их помощью мошенник за несколько минут обнуляет карту.

Чем лучше займы в МФК

Если вы не хотите переживать за свои деньги, обратитесь в микрофинансовую компанию, а не к частному инвестору. Работу таких организаций контролирует Банк России, поэтому брать займы в МФК безопасно.

В микрофинансовых компаниях процентные ставки по займам ниже, чем у частных кредиторов. Многие МФК разрешают клиентам досрочно погашать заём без штрафов. Частный кредитор на это не согласится: даже если вы решите полностью вернуть долг раньше срока, возможно, вам придётся возвращать проценты за весь период.

Подробнее про займы под залог недвижимости в МФК «Городская Сберкасса» можно узнать у нашего менеджера по телефону горячей линии.

Перезвоним в течение 15 минут