Кредит под залог коммерческой недвижимости

Можно ли получить кредит под залог доли коммерческой недвижимости?

Александр, Москва

Уважаемый Александр!

Все зависит от условий той организации, в которую Вы обратитесь, и от того залогового имущества, которое Вы планируете использовать.

Оценочная стоимость зависит от целого ряда факторов: расположение, инфраструктура, общее состояние, вероятный доход, который можно получить, используя объект, и прочее. Особенно востребованы офисы в центре города, уникальные по своей планировке или инфраструктуре торговые или развлекательные центры и т. д. Обычно банки более охотно работают с активами, которые находятся в полной, а не в долевой собственности заемщика. Например, получить деньги под долю в квартире практически невозможно. Но в отношении коммерческой недвижимости банки, как правило, более лояльны. Чем дороже залоговое имущество, долю которого Вы предлагаете, тем более она ликвидна, и тем выше вероятность предоставления Вам денег. Но, конечно, решение по заявке на получение кредита зависит не только от стоимости залогового объекта.

Кредит под залог коммерческой недвижимости можно получить в банке или в микрофинансовой организации. Банки для принятия решения потребуют от заемщика выполнить ряд условий. Если Вы физическое лицо и работаете по найму, то Вам нужно будет предоставить с места работа справку об уровне Вашего дохода (2-НДФЛ, 3-НДФЛ или по форме банка) и копию трудовой книжки, заверенную работодателем. Ели Вы представляете юридическое лицо или являетесь индивидуальным предпринимателем, то Вам необходимо будет подтвердить платежеспособность Вашего бизнеса. Для этого Вам потребуются учредительные документы, обязательная финансовая отчетность и т. д. В любом случае Вам также нужно будет оценить залоговую недвижимость в независимой оценочной компании и застраховать ее. После того, как Вы предоставите все документы, подтверждающие платежеспособность, а также документы на недвижимость (в том числе и отчет об оценке), банк примет решение о выдаче Вам кредита.

Намного проще получить кредиты под залог вашей коммерческой недвижимости в микрофинансовой организации, только здесь обычно используется наименование «заем». Вам нужно будет только предъявить свое имущество на оценку сотрудникам компании, а после застраховать ее и можно приступить оформлению кредита под недвижимость. Независимо от того работаете ли Вы по найму или у Вас собственный бизнес, Вам не потребуется подтверждать свою платежеспособность. В течение в среднем трех дней микрофинансовая организация сообщит Вам о своем решении.

Перезвоним в течение 15 минут