Повторный кредит под залог жилья

Можно ли взять ипотеку, если уже есть кредит под залог имеющегося жилья?

Иванов С.

ОТВЕТ

Уважаемый С. Иванов!

Да, некоторые кредитные организации предлагают такую услугу. Кредитование под залог жилой недвижимости, уже оформленной в залог, называется последующей ипотекой. Правила оформления последующей ипотеки прописаны в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г.

Когда невозможно взять последующую ипотеку

При оформлении первого кредита под залог жилья вы подписывали договор. Внимательно прочитайте его условия. Если в договоре прописан запрет на последующую ипотеку, вы не сможете получить повторный кредит под залог имеющегося жилья.

Когда допускается последующая ипотека

Если в первом договоре нет запрета на последующую ипотеку, вы можете претендовать на новый кредит под залог имеющегося жилья. Для начала вам нужно будет получить согласие первого банка-кредитора на повторное оформление залога. Банки обычно идут навстречу клиенту, если причина получения повторного кредита убедительна.

После этого вам нужно будет найти банк или другую кредитную организацию, которая согласится выдать повторный кредит. На этом этапе могут возникнуть проблемы, так как немногие компании предоставляют последующую ипотеку.

Почему банки редко дают повторный кредит под залог жилья

Предположим, заёмщик не может погасить кредиты. В этом случае объект залога продадут, а полученные деньги пойдут на выплату долгов. Если недвижимость заемщика была оформлена в залог несколько раз, то сначала вернут долги первому кредитору, а только потом — второму. Если полученных от продажи денег не будет хватать, чтобы погасить целиком оба кредита, то первый кредит будет выплачен полностью, а второй — насколько получится. Именно по этой причине не все организации предоставляют последующую ипотеку. Чтобы найти такого кредитора, обратитесь в несколько финансовых организаций.

Займы под залог недвижимости в «Городской Сберкассе»

Вы можете взять займ под залог жилья в «Городской Сберегательной Кассе». Мы предлагаем займы в размере от 300 тыс. до 15 млн руб. владельцам квартир и комнат. «Городская Сберкасса» принимает недвижимость, которая находится в Москве или Московской области. Чтобы узнать предварительное решение по займу, нужен минимальный пакет документов:
  • паспорт;
  • анкета;
  • свидетельство о регистрации права собственности на объект залога;
  • документы основания возникновения права собственности.

Если у вас остались вопросы по поводу займов под залог жилья в «Городской Сберкассе», задавайте их по телефону горячей линии.