Займ под залог квартиры

Как правильно оформить займ под залог квартиры? В чем опасность частных займов под залог?

Екатерина Алексеевна, Санкт-Петербург

ОТВЕТ

Здравствуйте, Екатерина Алексеевна!
Советуем вам брать займ под залог квартиры в организации, которую контролирует Банк России. Вы можете обратиться за займом под квартиру к частному кредитору, но это рискованно.

Чем опасны частные займы под квартиру

Согласно Гражданскому кодексу РФ, частные лица могут выдавать займы и деньги под залог квартиры. Однако такие кредиторы не проходят проверку, пока на них не появится жалоба от других граждан. Будьте готовы к тому, что среди частных лиц много мошенников. Вас должны насторожить следующие моменты:
  1. кредитор предлагает заём с очень низкой процентной ставкой;
  2. вас просят внести предоплату и придумывают правдоподобные причины: деньги нужны на проверку кредитной истории, услуги нотариуса или банка. Получив предоплату, кредитор скорее всего исчезнет;
  3. вам предлагают подписать расписку до того, как вы получили деньги под залог квартиры;
  4. у вас просят сканированные копии паспорта. С этими копиями мошенник легко оформит заём на ваше имя;
  5. кредитор отказывается заверять договор у нотариуса или настаивает, чтобы вы обратились к его знакомому юристу. Лучше не соглашаться на эти условия и обратиться к независимому нотариусу;
  6. у вас просят номер банковской карты и CVC-код, который находится на обороте. Кредитор говорит, что перечислит деньги, а на самом деле легко обнулит счёт.
Если вы решитесь заложить квартиру частному лицу, обязательно посоветуйтесь с юристом и внимательно прочитайте договор залога квартиры перед подписанием.

Почему безопаснее обращаться в МФК

Микрофинансовые организации также предлагают займы под залог квартиры. Деятельность этих компаний контролирует Банк России. Все такие организации состоят в реестре микрофинансовых организаций ЦБ. Если вы обратились в микрофинансовую организацию из реестра, вам не о чем волноваться.
Микрофинансовые организации работают в соответствии с федеральным законом №151 «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях». Обращаясь в МФК за займом под залог квартиры, проверьте свидетельство о внесении компании в реестр микрофинансовых организаций, а также её наличие в реестре на сайте Банка России.

Условия займов в МФК «Городская Сберкасса»

МФК «Городская Сберкасса» работает с 2011 года. Наш регистрационный номер в Государственном реестре микрофинансовых организаций №4110177000345.
«Городская Сберкасса» выдаёт займы под залог квартиры без справок о доходах и поручителей. Вы можете получить до 50% от цены квартиры — от 500 тыс. до 15 млн руб. Квартира должна находиться в Москве или Московской области

У «Городской Сберкассы» несколько требований к заёмщикам:
  • гражданство Российской Федерации;
  • постоянная или временная регистрация на территории РФ;
  • возраст от 18 лет до 75 лет;
  • подходящая для залога недвижимость.

Как получить заём в «Городской Сберкассе»

Для подачи заявки подойдите в наш офис и возьмите c собой:
  • паспорт;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • документы основания возникновения права собственности.

Наш менеджер заполнит анкету, сделает копии документов и отдаст их на рассмотрение. Вы узнаете предварительное решение в течение одного дня. Если ответ положительный, сотрудник скажет, какие документы нужно подготовить в дальнейшем. Мы рассмотрим второй пакет документов за один день, и сообщим окончательный ответ. Если решение в вашу пользу, вам нужно будет подписать договоры займа, ипотеки и закладную.
По закону, договор займа нужно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Это в среднем занимает 5 дней. После регистрации договора вы сможете получить деньги под залог квартиры в нашей микрофинансовой организации.

Чтобы задать вопрос нашему менеджеру, позвоните по телефону горячей линии или отправьте заявку с сайта.