Займ под недвижимость в МФО

Где проще и быстрее получить займ под залог недвижимости?

Михайлов Антон Сергеевич
Ответ:

Уважаемый Антон Сергеевич!

Если клиенту нужна достаточно крупная сумма денег, то вероятность получить ее без залога минимальна. Финансово-кредитные организации не хотят рисковать понапрасну, поэтому предоставляют солидные денежные средства только под обеспечение. Проще всего получить кредит или заем, если клиент согласен оформить в залог недвижимость. При этом необходимо учитывать, что чем выше стоимость залогового имущества, тем большую сумму клиент может получить по займу или в кредит под недвижимость.

Оформление недвижимости в залог осуществляется и регулируется ФЗ-102 «Об ипотеке…» от июля 1998 года. Естественно, что в соответствии с этим законом кредиторы предъявляют определенные требования к залоговой недвижимости. В залог можно оформить комнату, квартиру, загородный дом, коммерческую недвижимость и т. д. При этом недвижимость обязательно должна быть оформлена в собственность клиента. Если заемщик хочет, как обеспечение представить загородный дом, то в собственности должен быть и сам дом, и участок земли, на котором он построен. Учтите, что в этом случае в залог будет оформлено не только строение, но и земля. Кроме того, в соответствии с российским законодательством, любая недвижимость, которая оформляется в залог, должна быть застрахована. Поэтому и банки, и микрофинансовые организации требуют, чтобы заемщик оформил страховой полис на залоговое имущество.  Еще одно требование закона, которое соблюдают все легальные кредиторы – это государственная регистрация сделки, в которой недвижимость оформляется в залог. Поэтому, если клиент оформил кредит или заем под недвижимость, то ему нужно будет зарегистрировать договор залога в Росреестре. Необходимо понимать, что только после регистрации заемщику будут перечислены деньги. Как правило, государственная регистрация занимает до 1 месяца.

Чтобы оформить кредит под недвижимость можно обратиться в банк, но, к сожалению, получить кредит в банке не так просто. Даже если заемщик готов оформить в залог недвижимость, ему нужно будет доказать свою платежеспособность. Клиенту потребуется целый пакет документов: справку с места работы, подтверждающую доходы, копию трудовой книжки, которая должна быть заверена работодателем, документы, подтверждающие семейное положение, и т. д. И это все помимо документов на недвижимость, которую заемщик оформляет в залог. Процесс рассмотрения документов физического лица усложняется еще и тем, что если у клиента есть кредитная история, в случае наличия просрочек по ранее взятым, пусть уже и погашенным обязательствам, получение кредита практически невозможно. То же самое касается административных правонарушений. То есть, к примеру, если у клиента были отобраны права несколько лет назад, безопасность банка может отказать потенциальному заемщику в кредите. А если кредит под залог хочет получить юридическое лицо, то ему нужны будут документы по его бизнесу (учредительные документы, финансовая отчетность и прочая документация). Кроме того, банки тщательно проверяют кредитную историю и биографию потенциального клиента. Если какие-то сведения не понравятся сотрудникам службы безопасности, то в предоставлении кредита будет отказано. Ну и, конечно, процесс получения банковского кредита – процесс трудоемкий и  долгий. Требуется время на подготовку и сбор документов, а работодателю на это тоже нужно определенное время, затем – процесс рассмотрения кредитной заявки, оценка и страхование, оформление недвижимости в залог.

Намного проще получить заем под недвижимость в микрофинансовой компании. Такие организации предъявляют одинаковые требования и к физическим, и к юридическим лицам. Ни первым, ни вторым не потребуется  подтверждать свою платежеспособность. Чтобы получить займ под залог недвижимости клиенту нужно предоставить только документы по залоговой недвижимости: традиционно это свидетельство собственника, план БТИ, техпаспорт и т. д. Кроме того сотрудник микрофинансовой компании приедет к клиенту и оценит недвижимость, планируемую для оформления в залог. Проверка документов и оценка недвижимости проходит очень быстро, в среднем до трех дней. Если с документами все в порядке, то будет принято положительное решение о предоставлении займа под недвижимость. Далее заемщику нужно будет застраховать залоговое имущество и, иногда, свое здоровье и трудоспособность. После этого заемщику потребуется подписать договора займа и залоговый. Эти документы нужно предоставить в Росреестр для государственной регистрации сделки. После регистрации клиенту будут перечислены денежные средства в виде займа.

Таким образом, проще и быстрее получить займ под залог недвижимости в микрофинансовой компании, ведь от клиента потребуется минимум документов и усилий.


Вернуться к списку вопросов

Отзывы клиентов:

  • Выражаю сердечную благодарность руководству и сотрудникам за:
    1. Работу на рабочем месте.
    2. За личную заботу о клиентах.
    И выражаю личную благодарность за сердечность и вежливость.

    С искренним уважением, Кунилов

    Показать полностью
  • Огромная благодарность специалисту по обслуживанию клиентов: Савенко Юлии Евгеньевне — за внимательное отношение к клиенту. Очень приятно тёплое и гостеприимное отношение. Спасибо ещё раз за внимание к клиенту.
    Показать полностью
  • Выражаю благодарность ведущему менеджеру Прусенко Алексею Сергеевичу за его внимательное и высокопрофессиональное обращение с клиентом.
    Показать полностью
Все отзывы
Наши партнеры:
Не все поля заполнены
Спасибо! Менеджеры свяжутся с вами
в ближайшее время