Продажа залоговой земли

Можно ли продать участок земли, если он в залоге у банка?

Антонова Ирина Семеновна, Рязань
Ответ:

Уважаемая Ирина Семеновна!

При оформлении кредита под залог земли Вы подписывали договор залога и регистрировали его в Росреестре. В этом договоре прописаны все условия использования Вашего земельного участка вплоть до полного погашения задолженности. Как правило, стандартным пунктом любого подобного договора является запрет на продажу (а также дарение, обмен и т. д.) залогового имущества без письменного согласия кредитора. Если такое условие прописано в Вашем договоре, то сначала Вам нужно будет обратиться в банк, который выдал Вам кредит под залог земли. Конечно, для того чтобы получить согласие банку Вам нужно будет привести убедительные причины для продажи.  Если банк согласится на реализацию залогового имущества, Вам нужно будет получить письменный документ, это подтверждающий. Сама продажа будет проходить следующим образом. Сначала покупатель переведет банку денежные средства, достаточные для полного погашения кредита. В зависимости от предварительных договоренностей деньги могут быть переведены и Вам, а Вы уже сами будете перечислять их в банк. После получения банком денег залоговое обременение с земельного участка будет снято. Теперь сделка купли-продажи будет проходить, как обычно. Вы получите оставшуюся часть стоимости земли, а покупатель сможет зарегистрировать свое право собственности на приобретенный участок.

Но если банк отказал Вам в продаже земли, а деньги Вам нужны, не огорчайтесь, возможно помогут автоломбарды Москвы. Вы можете обратиться в банк с просьбой разрешить Вам повторный залог Вашей земли. Как правило, банки обычно выполняют подобные просьбы клиентов. Получив письменное разрешение кредитора, Вы сможете оформить еще один кредит под залог Вашей земли. Банки, чаще всего отказывают заемщикам в повторном кредитовании, независимо от предмета залога. Но Вы всегда можете обратиться в микрофинансовую организацию. Такие компании более лояльно относятся к своим потенциальным клиентам, ориентируясь в первую очередь на залог по выдаваемым в виде займов денежным средствам,  а не на подтверждение доходов заемщика. Получение кредитов под недвижимость требует прохождения ряда бюрократических процедур, нужно будет собирать целый пакет документов, подтверждающих Вашу платежеспособность. Для получения денег в микрофинансовых компаниях Вам потребуются только документы на землю и разрешение первичного кредитора.


Вернуться к списку вопросов

Отзывы клиентов:

  • Выражаю сердечную благодарность руководству и сотрудникам за:
    1. Работу на рабочем месте.
    2. За личную заботу о клиентах.
    И выражаю личную благодарность за сердечность и вежливость.

    С искренним уважением, Кунилов

    Показать полностью
  • Огромная благодарность специалисту по обслуживанию клиентов: Савенко Юлии Евгеньевне — за внимательное отношение к клиенту. Очень приятно тёплое и гостеприимное отношение. Спасибо ещё раз за внимание к клиенту.
    Показать полностью
  • Выражаю благодарность ведущему менеджеру Прусенко Алексею Сергеевичу за его внимательное и высокопрофессиональное обращение с клиентом.
    Показать полностью
Все отзывы
Наши партнеры:
Не все поля заполнены
Спасибо! Менеджеры свяжутся с вами
в ближайшее время