Кредит под залог земельного участка

Нужно ли регистрировать кредит под залог участка?

Стапанова Елена Валерьевна
Ответ:

Уважаемая Елена Валерьевна!

Кредитование под залог участка можно получить в различных финансовых организациях: и в банках, и в микрофинансовых компаниях. В какой бы компании вы не решили получить денежные средства, само оформление земли в залог будет проходить везде примерно одинаково. Ведь порядок и условия обременения участка залогом регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. Согласно этому закону земля, которая оформляется в залог, должна соответствовать определенным требованиям. Земельный участок должен принадлежать физическому или юридическому лицу, а не находиться в государственной или муниципальной собственности. Также на эту землю должно быть получено разрешение на индивидуальное жилищное строительство, таким образом, земли сельхозназначения, промышленных зон, выделенные под дачные участки, не подойдут. Предположим, земля соответствует этим условиям и Ваш кредитор готов предоставить Вам кредит под залог участка. Сначала этот участок необходимо застраховать, это также требование закона. После этого документы на кредит под залог имеющейся недвижимости необходимо зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Для подачи документов в Росреестр, как правило, приезжают все заинтересованные стороны или их представители, то есть Вы и Ваш кредитор. Информация из предоставленных документов будет внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). ЕГРП – это общероссийский каталог, в котором содержатся сведения обо всех сделках с недвижимостью и землей (покупка, продажа, дарение, оформление в залог и т. д.). После внесения сведений в ЕГРП на все экземпляры договора залога проставляются специальные отметки. Визуально эти отметки выглядят как печати с указанием номера из ЕГРП и названием территориального органа Росреестра, который проводил регистрацию. В среднем весь процесс государственной регистрации занимает от двух недель до одного месяца. Когда документы готовы, за ними приезжают также все заинтересованные стороны или их представители.

Кредит под залог земельного участка

Можно ли взять кредит на развитие бизнеса под залог земельного участка?

Крапивин Алексей, Москва

Уважаемый Алексей!

Кредиты на развитие бизнеса предоставляют многие банки. В качестве залога они готовы рассматривать не только недвижимость, но и земельные участки. Земля, которую Вы хотите оформить в залог должна соответствовать ряду требований. Заложить можно только земельный участок, который находится в Вашей собственности или в собственности той организации, на развитие которой Вы хотите получить кредит. При этом на этом участке должно быть разрешено индивидуальное жилищное строительство. Еще один момент, который необходимо учитывать, - стоимость земли должна быть не меньше, чем необходимая Вам сумма кредита. Если у Вас есть земельный участок, соответствующий всем перечисленным требованиям, то велика вероятность, что Вы сможете получить одобрение по заявке в банке.

Чтобы получить кредит под залог земельного участка Вам нужно будет не только предоставить документы на Вашу недвижимость, но и подтвердить стабильность и перспективность своего дохода, если Вы трудитесь по найму, или бизнеса, если Вы работаете на себя. Для этого Вам потребуются учредительные документы и финансовая отчетность Вашей организации. После этого Вам нужно будет оценить Ваш земельный участок и застраховать его. Если анализ платежеспособности Вашего бизнеса и оценочная стоимость земли удовлетворит банк, то Вы получите под залог земельного участка кредит на развитие бизнеса.

К сожалению, далеко не все организации и индивидуальные предприниматели могут пройти банковскую оценку финансового состояния, так как банки предъявляют достаточно жесткие требования к своим клиентам. Но кредиты под залог земельных участков на развитие бизнеса можно получить не только в банке. Подобные услуги оказывают и другие финансовые организации, например, микрофинансовые компании, только здесь вместо термина «кредит» употребляется наименование «заем». В отличие от банков такие организации более лояльны к потенциальным заемщикам. Для получения денег в микрофинансовой компании Вам нужно будет или оформить в залог Ваш земельный участок, или предоставить документы по Вашему бизнесу. Как видите, получение займа в микрофинансовой компании существенно проще, чем взять кредит под залог квартиры в Москве.


Вернуться к списку вопросов

Отзывы клиентов:

  • Выражаю сердечную благодарность руководству и сотрудникам за:
    1. Работу на рабочем месте.
    2. За личную заботу о клиентах.
    И выражаю личную благодарность за сердечность и вежливость.

    С искренним уважением, Кунилов

    Показать полностью
  • Огромная благодарность специалисту по обслуживанию клиентов: Савенко Юлии Евгеньевне — за внимательное отношение к клиенту. Очень приятно тёплое и гостеприимное отношение. Спасибо ещё раз за внимание к клиенту.
    Показать полностью
  • Выражаю благодарность ведущему менеджеру Прусенко Алексею Сергеевичу за его внимательное и высокопрофессиональное обращение с клиентом.
    Показать полностью
Все отзывы
Наши партнеры:
Не все поля заполнены
Спасибо! Менеджеры свяжутся с вами
в ближайшее время